土地價格，看它是否合理，就得觀察：土地價格的形成是否有違反效率的問題，也就是說，是否包含了“噪音”。當然，你也得清楚地知道，什麼是土地價格。
按照普通大眾的一般理解，土地價格的高低，是相比較的結果。與歷史比，單價增長了；與同期其他區域的比較，單價高了。但是，可以這樣簡單地比較嗎？不能。天下沒有兩塊條件相同的土地。
價格的實質是什麼，首先得搞明白。先討論我們日常生活中的情況。你到水果店購買蘋果，商家報出的單價為3元。你覺得2元合適（你的感覺，或經過貨比三家後你做出的判斷），於是，你們雙方展開討價還價，最終以元的單價成交。那麼，蘋果的價格就是元。這個價格的決定，顯然是你（消費者）願意支付的代價，因為買賣是一個自由選擇的過程，如果認為它不值元，你絕對不會購買的。反過來講，你所支付的價格的高低，表示的是你對蘋果主觀估價的高低。所以，蘋果的價格決定，純粹屬於主觀估價。不過，不同的人，對同樣的蘋果的主觀估價是不一樣的。比如張三估價為元，李四卻認為它只值元。所以，張三與李四的價格衡量的尺度是不同的。於是，將二人的支出的價格相加或者相比較，只有貨幣數量上的意義，卻沒有實質上的意義，因為，主觀的估價尺度，相加起來�